輕鋼結(jié)構(gòu)房屋作為一種新型節(jié)能環(huán)保的裝配式建筑，在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展半個(gè)多世紀(jì)，時(shí)至今日國(guó)內(nèi)技術(shù)也發(fā)展迅速，已經(jīng)非常成熟可靠，不管從外觀還是居住的舒適性、安全性、環(huán)保性，都是傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋無(wú)法比擬的。數(shù)據(jù)顯示在歐美主要發(fā)達(dá)國(guó)家，這種裝配式建筑占其整個(gè)住宅比率已經(jīng)超過(guò)80%以上。在我國(guó)，裝配式房屋發(fā)展因起步較晚，很多人對(duì)裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)房屋還認(rèn)識(shí)不足，覺(jué)得價(jià)格高于磚混結(jié)構(gòu)房屋，事實(shí)真的如此嗎？今天京建工匠給大家對(duì)比一下傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋和輕鋼結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)。
一. 房屋基礎(chǔ)費(fèi)用
由于輕鋼結(jié)構(gòu)房屋全部采用工業(yè)化生產(chǎn)的環(huán)保材料，房屋自重較輕，約為磚混結(jié)構(gòu)的1/3 - 1/2, 因此在開(kāi)挖深度和材料使用上，可以大幅降低材料和人工成本。
以建一棟建筑面積200平米的房屋為例：
輕鋼房屋地基造價(jià)
以硬質(zhì)土層，墊層30cm，條形基24*30cm為例，圈梁10mm鋼筋，C25水泥砂漿，材料費(fèi)用約100元/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元 人工費(fèi)模板費(fèi)10000元，合計(jì)3萬(wàn)元。
磚混房屋地基造價(jià)
以硬質(zhì)土層，墊層50cm，條形基24*30cm為例，圈梁12mm螺紋鋼，約200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工費(fèi)模板費(fèi)20000，合計(jì)6萬(wàn)元。
備注：因各地經(jīng)濟(jì)水平和地質(zhì)條件的不同，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋和傳統(tǒng)磚混泥土的地基選擇的形式可能不同，規(guī)格不同，造價(jià)也會(huì)有所不同。
二. 施工時(shí)間和直接建造費(fèi)用
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑所使用的建筑材料全部采用機(jī)器工業(yè)化生產(chǎn)，建造過(guò)程中采取模塊化組裝，施工速度快，施工周期至少減少3/4，基本可以在各種氣候條件下進(jìn)行施工，屬于干作業(yè)類(lèi)型，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸和吊裝費(fèi)用。
輕鋼結(jié)構(gòu)除了施工速度快，同時(shí)采取環(huán)保裝修材料，無(wú)甲醛等空氣污染，熟練工人2個(gè)月即可完工，京建曾經(jīng)在廣東龍川龍母鎮(zhèn)珠塘村為業(yè)主建了一棟270平米的雙層輕鋼別墅，含內(nèi)飾竹木纖維精裝修從12月19號(hào)開(kāi)始到元月22號(hào)結(jié)束前后只用了34天完工，業(yè)主一家臘月17就搬進(jìn)新房，感恩至今。
磚混結(jié)構(gòu)，施工周期約8個(gè)月，裝修完畢至少還要保持透氣通風(fēng)半年再才能入住。
下面給大家列一個(gè)同樣建筑面積同樣精裝修輕鋼別墅和磚混房屋的造價(jià)詳單。
輕鋼別墅費(fèi)用
1. 地基建造費(fèi)用：3萬(wàn)元
2. 輕鋼別墅主體及精裝修材料費(fèi)：200㎡X1680元/㎡=33.6萬(wàn)元。
3. 材料運(yùn)費(fèi)：1.5萬(wàn)元左右（遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)有所差別）
4. 輕鋼別墅安裝人工費(fèi)：5人*60天*150元/天=4.5萬(wàn)元
5. 生活費(fèi)：100元/天*60天=0.6萬(wàn)元
6. 屋主人誤工費(fèi)：3000元/月X2月X1人=0.6萬(wàn)元
合計(jì)費(fèi)用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8萬(wàn)
磚混結(jié)構(gòu)費(fèi)用
1. 地基建造費(fèi)用：6萬(wàn)
2. 磚混結(jié)構(gòu)材料費(fèi)：200㎡X500/㎡=10萬(wàn)元
3. 磚混結(jié)構(gòu)人工費(fèi)：6人*180天*150元/天=16.2萬(wàn)元。
4. 精裝修材料和人工：200㎡X1000/㎡=20萬(wàn)元
5. 屋主人誤工費(fèi)：3000元/月X8個(gè)月X1人=2.4萬(wàn)元
6. 生活費(fèi)：240天*60元/天=1.44萬(wàn)
合計(jì)費(fèi)用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56萬(wàn)
同樣精裝修，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋相比磚混要便宜10多萬(wàn)，這還不算輕鋼別墅造型漂亮、結(jié)構(gòu)抗震、防風(fēng)、保溫隔音、無(wú)建筑垃圾、不破壞周邊環(huán)境等無(wú)形價(jià)值。在這里，我們只計(jì)算了房屋現(xiàn)時(shí)的直接建造成本。如果再詳細(xì)列上建筑壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，如使用壽命、維修費(fèi)用、房屋實(shí)際使用面積價(jià)值等，普通磚混更沒(méi)有可比性！
三. 房屋面積
由于建筑材料和結(jié)構(gòu)的影響，輕鋼房屋的面積有效使用率達(dá)90%以上，而磚混結(jié)構(gòu)房屋的有效使用率不到80%，所以同樣的200平米建筑面積，輕鋼房屋使用面積可以達(dá)到180平米，而磚混結(jié)構(gòu)不到160平米，也就是說(shuō)輕鋼房屋會(huì)多出20平米的使用空間，這20平米的價(jià)值也是幾萬(wàn)元。
四．房屋的安全和維保
輕鋼別墅的結(jié)構(gòu)龍骨是高強(qiáng)度鍍鋁鋅鋼板G550 AZ150，表面結(jié)構(gòu)由鋁－鐵－磷－鋅形成致密的四元結(jié)晶體，鍍鋁鋅龍骨長(zhǎng)期祼露在空氣中表面基本沒(méi)有顏色變化，如遇化學(xué)物質(zhì)腐蝕，此結(jié)晶體在鋼板上形成有效的防腐屏障，保護(hù)龍骨主體材料，防止生銹。權(quán)威測(cè)試可以耐用100年以上。主要材料在保質(zhì)期內(nèi)都能獲得免費(fèi)售后維護(hù)修理。而磚混結(jié)構(gòu)房屋由于其構(gòu)造決定后期維護(hù)主要是基礎(chǔ)下沉導(dǎo)致墻體開(kāi)裂，脫落，房屋滲水等等，這些維護(hù)費(fèi)用需要房主自己?jiǎn)为?dú)花錢(qián)來(lái)處理，這是一筆不少的費(fèi)用。另外輕鋼別墅主體輕鋼龍骨100%能回收利用，其余結(jié)構(gòu)板材80%以上也能再利用，而磚混結(jié)構(gòu)房屋拆除后基本都是建筑垃圾，再利用價(jià)值不高。如果再加上輕鋼別墅的壽命100年與磚混50年相比較，輕鋼別墅的性?xún)r(jià)比更加優(yōu)越。
通過(guò)以上的數(shù)據(jù)分析，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋有普通磚混不可比擬的優(yōu)勢(shì)，逐步被人們所認(rèn)識(shí)，這就是為什么輕鋼別墅近兩年異?；鸨脑?。在國(guó)家的大力宣傳和政策扶持下，裝配式建筑必將是21世紀(jì)中國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，會(huì)越來(lái)越收到老百姓的青睞和歡迎。
